L’habitatge \u00e9s sens dubte un dels b\u00e9ns m\u00e9s importants per a qualsevol persona, no nom\u00e9s perqu\u00e8 \u00e9s un b\u00e9 de primera necessitat, sin\u00f3 tamb\u00e9 perqu\u00e8, un cop adquirida, \u00e9s una de les despeses m\u00e9s importants al nostre pressupost mensual.<\/p>\n\n
Per aix\u00f2, \u00e9s crucial que les pol\u00edtiques p\u00fabliques relacionades amb l’habitatge siguin eficaces i justes per assegurar l’acc\u00e9s a un habitatge digne i assequible per a tothom. En aquest post veurem les mesures que inclou la Nova Llei d’Habitatge 2023 i, sobretot, les que estan enfocades al mercat de lloguer.<\/p>\n\n
Aquest mes d’abril s’ha arribat a un acord al Consell de Ministres per a l’aprovaci\u00f3 de la Nova Llei d’Habitatge a Espanya que va comen\u00e7ar el cam\u00ed el febrer del 2022. Es preveu la seva aprovaci\u00f3 el maig del 2023, per\u00f2 ja se’n coneixen algunes mesures que s’inclouran en aquesta llei. Veurem les principals mesures que influeixen directament en el mercat del lloguer:<\/p>\n\n
Augment d’oferta<\/strong><\/p>\n\n Una de les mesures principals que s’espera incloure a la Nova Llei d’Habitatge \u00e9s l’augment de l’oferta d’habitatges de lloguer assequibles. Per posar-lo en marxa, es promour\u00e0 la construcci\u00f3 de nous habitatges protegits i s’incentivar\u00e0 els propietaris a posar els seus habitatges buits al mercat de lloguer. Tamb\u00e9 s’espera que les administracions regulin el preu del lloguer per evitar abusos dels propietaris.<\/p>\n\n Protecci\u00f3 de l’inquil\u00ed<\/strong><\/p>\n\n Una altra de les mesures que s’inclouran a la nova llei \u00e9s la protecci\u00f3 dels llogaters. S’establiran mesures per evitar desallotjaments injustos i s’establiran mecanismes per resoldre conflictes entre propietaris i llogaters d’una manera m\u00e9s \u00e0gil i efica\u00e7.<\/p>\n\n Rehabilitaci\u00f3 i millora dels habitatges<\/strong><\/p>\n\n La nova llei tamb\u00e9 fomentar\u00e0 la rehabilitaci\u00f3 i la millora dels habitatges existents. Per dur a terme aquesta mesura, s’establiran incentius fiscals per als propietaris que facin millores als habitatges i es promouran les obres de rehabilitaci\u00f3 per millorar l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels habitatges i reduir l’empremta de carboni. D’aquesta manera, augmentar\u00e0 la qualitat dels habitatges de lloguer i el mercat es renovar\u00e0, beneficiant propietaris i llogaters.<\/p>\n\n Els propietaris d’habitatges es veuran afectats per la Nova Llei d’Habitatge de 2023 amb diferents mesures, una de les quals est\u00e0 enfocada en termes de regulaci\u00f3 i fiscalitat. S’establiran incentius fiscals per a la rehabilitaci\u00f3 i millora dels habitatges existents que poden resultar beneficiosos per als propietaris, ja que impliquen una reducci\u00f3 als impostos sobre la renda oa l’Impost de B\u00e9ns i Immobles (IBI), i poden fomentar la inversi\u00f3 en millores i renovacions que incrementin el valor de la propietat a llarg termini. Veurem altres mesures importants que afecten el propietari d’un habitatge.<\/p>\n\n Nova definici\u00f3 per a propietaris<\/strong><\/p>\n\n La nova llei establir\u00e0 un canvi en la distinci\u00f3 entre grans i petits propietaris. Els grans propietaris o forquilles seran les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que disposin de 5 o m\u00e9s habitatges i les petites forquilles les que tinguin menys de 5 habitatges.<\/p>\n\n Regulaci\u00f3 del preu del lloguer<\/strong><\/p>\n\n Entre les mesures de la nova llei tamb\u00e9 s’espera una regulaci\u00f3 dels preus dels lloguers. Tot i que aix\u00f2 pot semblar perjudicial per als propietaris, en realitat pot tenir beneficis a llarg termini, ja que fomentaria la inversi\u00f3 en habitatges de lloguer assequibles i podria augmentar l’oferta d’habitatges disponibles al mercat. Aix\u00f2 sens dubte contribueix a augmentar el valor de les propietats i la demanda dhabitatges de lloguer de qualitat.<\/p>\n\n Un altre aspecte positiu \u00e9s que la regulaci\u00f3 del preu de lloguer pot garantir una estabilitat m\u00e9s gran en els ingressos dels propietaris d’habitatges, ja que els preus estaran subjectes a certs l\u00edmits i no podran ser modificats de manera arbitr\u00e0ria.<\/p>\n\n Preu del lloguer en zones tensionades<\/strong><\/p>\n\n El preu del lloguer dels nous contractes, ja siguin de grans o petites forquilles, estaran regulats amb la nova llei, no obstant, no s’aplicar\u00e0 en zones que no han estat declarades com a tensionades. Els l\u00edmits en el preu s’establiran segons la modalitat del contracte i si es tracta d’un petit o gran propietari.<\/p>\n\n En el cas dels petits propietaris, el l\u00edmit de preus s’indexar\u00e0 al contracte anterior vigent. \u00c9s a dir, si un habitatge estava llogat per 800 euros al mes, el nou contracte no podr\u00e0 superar aquest preu m\u00e9s l’augment de l’\u00edndex en vigor.<\/p>\n\n Per a les grans forquilles s’aplicaria l’\u00edndex de contenci\u00f3 de preus que encara no s’ha definit a la nova llei. D’altra banda, els habitatges de lloguer inclosos a les zones tensionades tamb\u00e9 estaran limitats al preu i ser\u00e0 compet\u00e8ncia de cada comunitat aut\u00f2noma fixar aquests l\u00edmits.<\/p>\n\n<\/ol>\n\n
Com afecta la Nova Llei d’Habitatge del 2023 els propietaris?<\/h4>\n\n