La nova llei, Llei 31/95 de Prevenció de Riscos Laborals (PRL), obliga a les Comunitats de Propietaris a protegir-se dels accidents que puguin patir els seus proveïdors.
Aquesta llei té com a únic i principal objectiu, el protegir la salut i l’estat físic de tots els treballadors, ja siguin propis o aliens. Depenent del seu lloc de treball, tenen uns riscos o altres, la varietat que es poden donar dins d’una comunitat de propietaris provoca un gran desconeixement sobre aquest tema. Això no obstant, això no eximeix ni la Comunitat ni l’Administrador de Finques, fins i tot en aquelles Comunitats que no tenen empleats contractats, del seu compliment pel que, en aquest article, us donem llum sobre els diferents supòsits que es poden donar.
Quan les comunitats tenen treballadors contractats. En aquest cas, com és lògic, han de complir el que disposa la normativa com qualsevol altra empresa que té treballadors a càrrec seu.
Les comunitats de veïns que no tenen treballadors i que externalitzen serveis com la neteja, la vigilància o el manteniment a tercers. En aquest cas, estan obligades, segons el Reial Decret 171/2004, a comunicar els riscos i mesures preventives i d’emergència que regeixen a l’edifici per complir la PRL, en la mesura que la Comunitat de Propietaris és la responsable legal de tots els espais comuns de la finca i, en cas que una persona que ofereix un servei extern patís un accident laboral, aquest podria ser responsabilitat de la Comunitat.
Quan la Comunitat fa algun tipus d’obra a l’edifici. Aquests casos es regeixen pel Reial decret 1627/1997, pel fet que comunitat de veïns actua amb caràcter de promotora de les seves obres, i, per tant, ha de complir la PRL amb tots els requisits associats al projecte de l’obra.
L’incompliment, voluntari o no
L’incompliment, voluntari o no, per part de la Comunitat o de l’Administrador comporta una sèrie de sancions tant administratives com a penals, que poden suposar un important desemborsament econòmic. Les multes de caràcter administratiu van des dels 40 fins als 2.045€ si són lleus, dels 2.046€ als 40.985€ les greus, i dels 40.986 fins als 819.780€ les molt greus. En cas darribar a ser necessària la via penal, poden arribar a fixar-se penes de presó de sis mesos a 3 anys per als responsables.
Precisament per aquest motiu, és imprescindible que les Comunitats de Propietaris comptin amb un bon assessorament per part dels Administradors de Finques Col·legiats.
👉 Posa’t al dia amb Basse Empresarial
✍🏻 Contacta amb nosaltres si necessites que t’ajudem en les teves gestions personals o d’empresa. Envia un email 📩 a info@basseempresarial.cat o truca al tel. ☎️ +34 934 084 322.
⏰ El nostre horari és de Dilluns a dijous de 9:00h a 13:30h, de 15:00h a 18:30h
Divendres de 9:00h a 13.30h.
👉 Si prefereixes fer-nos una visita, comptem amb 2 oficines: a Avda. Meridiana 257 baixos i al c. Llobregós, 161-165 baixos a Barcelona. Esperem veure’t aviat!
