L’habitatge és sens dubte un dels béns més importants per a qualsevol persona, no només perquè és un bé de primera necessitat, sinó també perquè, un cop adquirida, és una de les despeses més importants al nostre pressupost mensual.
Per això, és crucial que les polítiques públiques relacionades amb l’habitatge siguin eficaces i justes per assegurar l’accés a un habitatge digne i assequible per a tothom. En aquest post veurem les mesures que inclou la Nova Llei d’Habitatge 2023 i, sobretot, les que estan enfocades al mercat de lloguer.
Nova Llei d’Habitatge 2023
Aquest mes d’abril s’ha arribat a un acord al Consell de Ministres per a l’aprovació de la Nova Llei d’Habitatge a Espanya que va començar el camí el febrer del 2022. Es preveu la seva aprovació el maig del 2023, però ja se’n coneixen algunes mesures que s’inclouran en aquesta llei. Veurem les principals mesures que influeixen directament en el mercat del lloguer:
Augment d’oferta
Una de les mesures principals que s’espera incloure a la Nova Llei d’Habitatge és l’augment de l’oferta d’habitatges de lloguer assequibles. Per posar-lo en marxa, es promourà la construcció de nous habitatges protegits i s’incentivarà els propietaris a posar els seus habitatges buits al mercat de lloguer. També s’espera que les administracions regulin el preu del lloguer per evitar abusos dels propietaris.
Protecció de l’inquilí
Una altra de les mesures que s’inclouran a la nova llei és la protecció dels llogaters. S’establiran mesures per evitar desallotjaments injustos i s’establiran mecanismes per resoldre conflictes entre propietaris i llogaters d’una manera més àgil i eficaç.
Rehabilitació i millora dels habitatges
La nova llei també fomentarà la rehabilitació i la millora dels habitatges existents. Per dur a terme aquesta mesura, s’establiran incentius fiscals per als propietaris que facin millores als habitatges i es promouran les obres de rehabilitació per millorar l’eficiència energètica dels habitatges i reduir l’empremta de carboni. D’aquesta manera, augmentarà la qualitat dels habitatges de lloguer i el mercat es renovarà, beneficiant propietaris i llogaters.
Com afecta la Nova Llei d’Habitatge del 2023 els propietaris?
Els propietaris d’habitatges es veuran afectats per la Nova Llei d’Habitatge de 2023 amb diferents mesures, una de les quals està enfocada en termes de regulació i fiscalitat. S’establiran incentius fiscals per a la rehabilitació i millora dels habitatges existents que poden resultar beneficiosos per als propietaris, ja que impliquen una reducció als impostos sobre la renda oa l’Impost de Béns i Immobles (IBI), i poden fomentar la inversió en millores i renovacions que incrementin el valor de la propietat a llarg termini. Veurem altres mesures importants que afecten el propietari d’un habitatge.
Nova definició per a propietaris
La nova llei establirà un canvi en la distinció entre grans i petits propietaris. Els grans propietaris o forquilles seran les persones físiques o jurídiques que disposin de 5 o més habitatges i les petites forquilles les que tinguin menys de 5 habitatges.
Regulació del preu del lloguer
Entre les mesures de la nova llei també s’espera una regulació dels preus dels lloguers. Tot i que això pot semblar perjudicial per als propietaris, en realitat pot tenir beneficis a llarg termini, ja que fomentaria la inversió en habitatges de lloguer assequibles i podria augmentar l’oferta d’habitatges disponibles al mercat. Això sens dubte contribueix a augmentar el valor de les propietats i la demanda dhabitatges de lloguer de qualitat.
Un altre aspecte positiu és que la regulació del preu de lloguer pot garantir una estabilitat més gran en els ingressos dels propietaris d’habitatges, ja que els preus estaran subjectes a certs límits i no podran ser modificats de manera arbitrària.
Preu del lloguer en zones tensionades
El preu del lloguer dels nous contractes, ja siguin de grans o petites forquilles, estaran regulats amb la nova llei, no obstant, no s’aplicarà en zones que no han estat declarades com a tensionades. Els límits en el preu s’establiran segons la modalitat del contracte i si es tracta d’un petit o gran propietari.
En el cas dels petits propietaris, el límit de preus s’indexarà al contracte anterior vigent. És a dir, si un habitatge estava llogat per 800 euros al mes, el nou contracte no podrà superar aquest preu més l’augment de l’índex en vigor.
Per a les grans forquilles s’aplicaria l’índex de contenció de preus que encara no s’ha definit a la nova llei. D’altra banda, els habitatges de lloguer inclosos a les zones tensionades també estaran limitats al preu i serà competència de cada comunitat autònoma fixar aquests límits.
Protecció per als propietaris
Una altra mesura important que ens portarà la Nova Llei d’Habitatge és que es poden establir mecanismes de protecció per als propietaris d’habitatges, evitant desallotjaments injustos i establint procediments més ràpids i eficients per resoldre conflictes amb llogaters.
Obligació del propietari de pagar la comissió de l’agència immobiliària
Amb l’aprovació de la nova llei, les despeses i els honoraris de l’agència encarregada del lloguer de l’habitatge aniran sempre a càrrec del propietari. Abans, la comissió de l’agència, que solia ser un 10% del preu anual del lloguer més l’IVA, l’havia d’abonar l’inquilí, però ara serà el propietari qui es farà càrrec d’aquestes despeses de manera obligatòria.
Beneficis fiscals per als propietaris
Ara com ara no es coneixen les bonificacions fiscals que beneficiaran els propietaris, però segons l’esborrany de la llei del 2022, podrien ser de fins al 90%. També es preveu una bonificació del 50% als propietaris que vulguin llogar la seva vivenda i un 70% als que la lloguen per primera vegada joves d’entre 18 i 35 anys.
La bonificació més alta (90%) s’aplicarà a l’IRPF dels propietaris que lloguin la vivenda en àrees tensionades. D’aquesta manera, es compensa l’augment del preu del nou contracte i que està limitat respecte al contracte anterior.
👉 Posa’t al dia amb Basse Empresarial
✍🏻 Contacta amb nosaltres si necessites que t’ajudem en les teves gestions personals o d’empresa. Envia un email 📩 a info@basseempresarial.cat o truca al tel. ☎️ +34 934 084 322.
⏰ El nostre horari és de Dilluns a dijous de 9:00h a 13:30h, de 15:00h a 18:30h
Divendres de 9:00h a 13.30h.
👉 Si prefereixes fer-nos una visita, comptem amb 2 oficines: a Avda. Meridiana 257 baixos i al c. Llobregós, 161-165 baixos a Barcelona. Esperem veure’t aviat!
